不動産には見える人が多い

１５年位前、不動産会社の営業になってからの話。

会社が建売分譲するのに競売物件を競り落とし、確定したから上司の現地調査に同行。

競売に出る位だから元々結構な問題の物件だったようで、周辺住民への挨拶もかねてとの事。

区画確定は終わってたので、売り出す時のチラシ用写真撮影と近隣・周辺施設の調査も。

『○○小中学校から～km、○○スーパーから～km、○○バス停から・・・』

とかいうやつ。

その分譲地から徒歩で調査するんだけど、上司が『見える人（不動産系には多い。むしろ見えないと仕事で成功しない、とか迄言う人が多い）』で、土地神にあたる神社に挨拶に行くと。

ちょうど歩いて５分位に三大社の一つの分社があったんでそこにお参りに行くが、上司曰く

「ここだけじゃねえなあ・・・」

って。

地図があったから探したけどそれらしいのが判らず、とりあえず周辺調査に行くかってなって歩いてたの。

そしたら分譲地から歩いて１０分位の所に畑があって、それも結構大きい。

多分3000坪位は優にあった。

その真ん中？に小さいお社があって、上司が

「ここだここ！おい、酒と米供えるぞ」。

新規分譲地では絶対に土地の四隅に撒くから持ってきてるから、それを備えて皆で二礼二拍手一礼。

なんか上司が祝詞を上げてた。

終わったら

「これであいさつは済んだ。すぐ売れるぞ」

って。

そのあと何日かで周辺住民や役員、地主たちに挨拶済ませ、早速競売物件の古家を解体。

その競売物件、元々結構大きな地主一族が持ち主だったけど、当主が事業失敗で所有不動産を順番に手放し、結果自宅まで差押えで競売という、最近普通に多いパターン。

誰も死んだり恨まれたりは無かった筈。

区画割も結構地型が良かったから道路抜いても５軒取れて、凄く見栄えも良かった。

会社も近畿で結構有名な方で、割とまじめに工事もしてたから、解体着手の時から周辺住民の問い合わせもあり、配属決まった時はラッキー、てな感じだった。

実際すぐ完売したし。

若夫婦の入居が多くて周辺の年寄も喜んでたって話を聞いた位、順調に終了した。

何が洒落にならないくらい怖かったかって？

普通、分譲地って『土地代＋建物代＋各種申請費＋外構費＋オプション』なんだよな。

で、普通皆知らないんだけど、『土地代＝購入費』な訳ないよな。当然利益を乗せる。

それがたまたま格安で競落出来たから、『土地代×２』位上乗せしてもすぐ売れたってこと。

やっぱり『曰くつきの土地ほど儲かる』のがこの国の不動産。

だって皆大好きだろ？この手の話。

教訓／建売分譲を買うのはバカ。

でも、分譲マンションを買うバカよりはまだまし。

個人で処分出来るからな。

分譲マンションは殆ど詐欺だぜ。